Melabur dalam hartanah seringkali dikatakan sebagai salah satu cara pelaburan bijak dan menguntungkan. Dari kisah-kisah jutawan yang membangunkan empayar hartanah hingga pelabur-pelabur yang bijak mengatur strategi untuk memaksimumkan keuntungan, hartanah telah terbukti sebagai aset yang berpotensi memberikan pulangan yang lumayan.
Dengan pelbagai jenis pelaburan hartanah yang tersedia, dari pembelian hartanah kediaman hingga melabur dalam pasaran saham hartanah, terdapat peluang-peluang menarik bagi sesiapa yang ingin menambah nilai portfolio pelaburan mereka.
Ini 5 cara bagaimana anda melibatkan diri dalam pelaburan hartanah!
1. Beli hartanah dan sewakan untuk pendapatan pasif
Dengan memiliki hartanah sewa, pemilik mendapat manfaat daripada aliran tunai yang stabil daripada sewa yang dibayar oleh penyewa setiap bulan. Pendapatan ini boleh digunakan untuk menampung pembayaran pinjaman hartanah, kos penyelenggaraan, cukai hartanah, dan lain-lain.
Tambahan pula, jika hartanah tersebut mengalami peningkatan nilai (apresiasi), pemilik juga berpeluang untuk mendapat keuntungan kapital apabila hartanah dijual pada harga yang lebih tinggi daripada harga belian asal.
Bagi pemilik hartanah sewa yang tidak mahu terlibat secara langsung dalam pengurusan hartanah, mereka boleh mengupah firma pengurusan hartanah untuk menguruskan penyewaan, penyelenggaraan, dan urusan harian lain. Ini membolehkan pemilik menikmati pendapatan pasif tanpa tekanan menguruskan hartanah sendiri.
2. REITs juga pilihan lain, terima pendapatan dividen tiap suku tahun
Melabur dalam REITs adalah satu cara yang mudah dan berpatutan untuk mendapatkan akses kepada pasaran hartanah tanpa perlu memiliki hartanah secara langsung. Ini memberikan peluang kepada pelabur untuk mendapat pendapatan dividen yang stabil dan pertumbuhan modal dalam jangka masa panjang.
Real Estate Investment Trusts (REITs) adalah amanah pelaburan hartanah yang didagangkan secara awam di pasaran saham, yang mempunyai pelbagai jenis hartanah dalam portfolio mereka seperti pusat membeli-belah, bangunan pejabat, kompleks apartmen, dan lain-lain.
Antara kebaikan REITs adalah para pelabur menerima pendapatan dividen dari hasil sewa dan keuntungan dari hartanah dalam portfolio REITs tersebut. Pendapatan dividen ini biasanya dibayar secara berkala, sering kali setiap suku tahun. Selain itu, pelabur juga berpeluang untuk mendapatkan pertumbuhan modal apabila harga saham REITs meningkat, seperti saham dalam pasaran saham biasa.
3. Baiki hartanah dengan harga rendah, jual semula dengan harga pasaran
Membeli hartanah untuk tujuan memperbaiki dan menjual semula, atau yang dikenali sebagai “flipping houses”, merupakan strategi pelaburan hartanah yang melibatkan pembelian hartanah yang memerlukan renovasi atau pembaikan.
Selepas pembelian, pelabur akan melaksanakan kerja-kerja pembaharuan atau renovasi untuk meningkatkan nilai hartanah tersebut. Ini boleh termasuk memperbaiki struktur bangunan, mengemas kini perabot atau hiasan rumah, atau mengubahsuai ruang dalaman dan luaran hartanah.
Tujuan utama dalam memperbaiki dan menjual semula hartanah adalah untuk mendapatkan keuntungan apabila hartanah itu dijual semula dengan harga yang lebih tinggi daripada harga pembelian asal, selepas mengambil kira kos renovasi dan pembaikan. Potensi keuntungan yang diperoleh dari memperbaiki dan menjual semula hartanah bergantung kepada beberapa faktor, termasuk kadar apresiasi hartanah setempat, kos pembaharuan, dan keadaan pasaran hartanah semasa.
4. Crowdfunding projek pembinaan hartanah, turut terima pendapatan pasif
Melabur dalam projek hartanah besar dengan cara menyumbangkan sejumlah kecil wang, yang dikenali sebagai real estate crowdfunding, merupakan satu strategi pelaburan hartanah yang semakin popular. Para pelabur menyumbangkan sejumlah kecil wang untuk menyokong projek hartanah yang lebih besar, seperti pembangunan perumahan baru, pembangunan komersial, atau pembaikan hartanah yang sedia ada.
Kelebihan utama cara pelaburan ini adalah ia membolehkan pelabur dengan modal yang terhad untuk mendapatkan akses kepada peluang pelaburan hartanah yang sebelum ini mungkin hanya terbuka kepada pelabur institusi atau individu dengan modal besar.
Dengan menyumbangkan sejumlah kecil wang, pelabur dapat memiliki bahagian daripada projek hartanah besar dan mendapatkan pendapatan serta pertumbuhan modal dari projek tersebut menerusi hasil sewaan atau keuntungan dari penjualan hartanah, sebagai balasan atas pelaburan mereka. Selain itu, apabila projek hartanah tersebut berjaya, pelabur juga berpeluang untuk mendapat keuntungan daripada apresiasi nilai hartanah.
5. Penyatuan modal bersama pelabur lain, pelabur baru boleh ikut serta
Dengan menyertai kumpulan pelabur untuk membeli atau membina hartanah bersama, yang dikenali sebagai real estate syndication, merupakan satu strategi pelaburan hartanah yang membolehkan individu melabur dalam projek hartanah yang lebih besar daripada yang mungkin mereka lakukan secara individu.
Kelebihan utama real estate syndication adalah kekuatan membeli yang lebih besar yang diperoleh melalui penyatuan modal dari pelbagai pelabur. Dengan menyumbangkan wang bersama-sama, kumpulan pelabur dapat membeli atau membina hartanah dengan saiz yang lebih besar, yang mungkin tidak mungkin dilakukan oleh individu secara individu. Ini membuka peluang untuk melabur dalam projek hartanah yang lebih besar dan lebih berpotensi menguntungkan.
Selain itu, ia uga membolehkan pelabur yang mungkin tidak mempunyai pengalaman yang luas dalam industri hartanah untuk menyertai projek dengan pelabur lain yang mempunyai pengetahuan dan kepakaran dalam bidang tersebut. Ini membolehkan pembahagian risiko dan meningkatkan peluang kejayaan projek hartanah.
Pertimbangkan kelebihan dan risiko dalam pelaburan
Setiap cara pelaburan hartanah mempunyai kelebihan dan risikonya sendiri. Oleh itu, sebelum membuat keputusan pelaburan, adalah penting untuk melakukan kajian yang teliti, memahami objektif pelaburan anda, dan mempertimbangkan keadaan pasaran hartanah semasa. Dengan pelan dan penilaian yang berhati-hati, melabur dalam hartanah boleh menjadi strategi yang berpotensi memberikan pulangan yang lumayan dalam jangka masa panjang.
